עורך דין נחלות
קרקעות נחשבות לאחד הנכסים היקרים ביותר בישראל כך שאתם חייבים לעשות כל מאמץ בכדי לשמור על הזכויות שלכם. אם נקלעתם למצב בו גורם כלשהו מנסה לערער על הזכויות שלכם בנחלה חשוב לפנות מיד לקבלת ייעוץ משפטי מהדרגה הראשונה. עורך דין ירון גרוס מתמחה בדיני משקים חקלאיים ובעל ניסיון רב בניסוח הסכמים, פתירת סכסוכים וייצוג בבית המשפט. עם עו"ד ירון גרוס לצדכם תצליחו להירגע, לראות את התמונה הכוללת ולקבל את ההחלטות הנכונות ברגע הנכון. אל תתפשרו על פחות ממשרד עריכת דין מנוסה, מקצועי עם התמחות בתחום הנחלות.
מתי כדאי לפנות אל עורך דין נחלות במושבים?
פנייה מוקדמת ככל האפשר אל עורך דין הכרחית להגנה על הזכויות שלכם. תיקי נחלות ידועים כמסובכים ובעלי אינטרסים מנוגדים, בכל רגע בו אתם מתמהמהים בפנייה אל עורך דין נחלות במושבים מהטובים בתחום עורכי הדין של הצד השני פועלים במרץ כנגדכם. ליווי מלא של עורך דין נחלות במושבים נדרש בעסקאות מכר נחלות, הסדרת מיסוי על הנחלה בעסקת מכירה/רכישה, הסכמי משפחה (ירושה, חלוקת זכויות), סכסוכים בין בעלי זכויות בנחלה או במושב, זכויות בן ממשיך.
זכויות בן ממשיך על נחלה
החוק קובע זכות לבן אחד בלבד להמשיך את הפעילות בנחלה. מעמד של בן ממשיך יינתן לבן/בת, בן/בת זוג, נכד, בן מאומץ. מתן תוקף לבן ממשיך נקבע גם בצוואה וגם בהבעת התחייבות אחרת. זכויות של בן ממשיך נשמרות גם במצבים בהם האב נפטר או אינו מחזיק זכויות במשק החקלאי. מעמד של בן ממשיך מקנה לכם זכאות להטבות ויש לגשת בדחיפות אל עורך דין נחלות במושבים לבחינת הנתונים ובניית אסטרטגיית פעולה.
נציין שבמקרים בהם הבן הממשיך אינו מתגורר במושב יהיה עליו להתקבל כחבר מושב ולעבור להתגורר במושב. כאשר חבר אגודה נפטר הזכויות על הנחלה מועברות אל בן/בת הזוג ורק כאשר אין בן/בת זוג הזכויות מועברות אל בן ממשיך. בתי המשפט דנים בסוגיות רבות של זכאות להמשך בעלות על נחלות מתוקף ירושה, אין מדובר בהליך פשוט ומהיר. קבלת מעמד חוקי של בן ממשיך מלווה בבירוקרטיה רבה, עורך דין נחלות במושבים עם ניסיון רב נחוץ להשלמה מהירה ומוצלחת של ההליך. אל תהססו להילחם על הזכויות שלכם בנחלה ובמושב, חייגו עכשיו אל עורך דין ירון גרוס לפרטים נוספים וקביעת זכאות.
נחלה היא שטח קרקע שמורכב משטח בעבור מגורים, שטח בעבור חקלאות ובחלק מהמקרים גם זכות על שטחים משותפים לכלל חברי האגודה. בעבר הנחלות שימושו למטרת חקלאות והיוו מקור פרנסה עיקרי בעבור המשפחה. כיום בני מושבים רבים אינם עוסקים עוד בחקלאות ומשתמשים בנחלה למטרת מגורים, הקמת מתחם נופש, פעילות עסקית. עסקת רכישת נחלה נחשבת למורכבת יותר בהשוואה אל רכישת נכס נדל"ן אחר ובהתאם יש צורך בליווי צמוד של עורך דין נחלות. המשרד של עורך דין ירון גרוס מתמחה בדיני מושבים וידוע כמשרד מנוסה ואמין. ליווי צמוד של עו"ד ירון גרוס מתחילה עסקת הרכישה ועד השלמתה חיוני להגנה על הזכויות שלכם והבטחת רישום חוקי.
מדוע חשוב לפנות אל עורך דין נחלות לפני רכישת נחלה במושב?
אם אתם מעוניינים להגשים את החלום על מגורים במושב או מחפשים נחלה למטרת חקלאות חשוב לנהל את התהליך כולו בצורה חוקית וממוקדת. השלב הראשון יהיה הגדרת צרכים וציפיות : אזור רלוונטי, שימושים מבוקשים בנחלה, אופי המושב וכן הלאה. שימו לב שהעברת זכויות על נחלות במושבים דורשת תהליך מורכב הרבה יותר בהשוואה להעברת בעלות על נכס נדל"ן רגיל. טרם הרכישה יש לבצע באמצעות עורך דין נחלות בדיקת בעלות על הזכויות בנחלה, איתור שימושים חורגים או שעבוד, בדיקת רישום באגודה השיתופית, בירור רישום גבולות, בחינת השטח המוגדר למגורים, ייעודים עתידיים של הנחלה.
בנייה ללא היתר בנחלות
כמו בכל נכס נדל"ן אחר גם בנחלות בנייה ללא היתר אסורה. במידה ונעשתה בנחלה בנייה ללא אישור מתאים מהרשויות עם דגש על מנהל מקרקעי ישראל, יש להסדיר זאת באמצעות עורך דין נחלות טרם הרכישה. בדיקה של סטטוס הנחלה תגלה לכם אלו היתרי בנייה קיימים ובהתאם תזהו חריגות בנייה. צו הריסה יונפק וימומש גם במקרים בהם בוצע שינוי בקרקע בתום לב. חשוב לפעול בהקדם להסדרת חריגות בנייה בנחלות במטרה להימנע מקנסות כספיים גבוהים ושאר סנקציות. רכישת נחלה ללא ביצוע בדיקות מדוקדקות עלולה להביא על הקונה צרות צרורות. כל עוד לא יוסדרו החריגות לא ניתן יהיה להעביר זכויות בנחלה באופן חוקי. אם אתם זקוקים לעורך דין נחלות, צרו קשר עם עו"ד ירון גרוס ותקבלו תשובות מפורטות וסבלניות.
מה היא הגדרת רכוש משותף? 
